開發目的

一、因應捷運通車帶來地區的發展效益，車站周邊需以整體規劃引導土地使用，落實土地使用管制精神，以避免零星開發導致都市發展失序。

二、本案以「田園住宅社區」為規劃理念，提高土地使用強度以達互利共生，紓解中壢區中心過度發展之密集人口，結合現況豐富之自然資源，以提供適居之新市鎮，結合車站周邊發展商業機能，加速地區發展等發展構想為基礎，依A20站周邊地區豐富的田園意象，在空間發展上結合既有之自然紋理，規劃帶狀式綠帶系統，共同形塑都市藍、綠帶系統，並規劃集中且具規模的公共開放空間，建構出舒適的生活環境，並以TOD規劃理念發展周邊商業機能，有計畫引領土地適性發展。

三、區段徵收預期效益

    因近年來房價不斷攀升，造成社會相對弱勢族群於居住需求上的障礙。因此，政府扮演公共資源分配者的角色必須提供相對可負擔的社會福利住宅，使住者有其屋，進而實現安居樂業之理想。

    本計畫東側新生路二段地區排水系統不佳，每逢大雨後易淹水及造成交通阻塞。為配合改善當地排水問題，計畫將新生路二段側溝不足通洪量分流至老街溪，規劃在本案南側道路下方，增設一處分流箱涵往西排入老街溪，以解決長久以來易淹水問題，保障當地居民身家安全。

    本市結合大眾運輸導向規劃模式，於車站周邊合理步行距離之範圍(步行10~12分鐘)，賦予密集、高強度及複合式之使用機能，以提供多樣化之居住、商業與服務空間，並打造完善停車、轉運及道路系統等公共設施，以發揮機場捷運營運之實質效益，實現大眾運輸發展導向城市。